營業項目

房屋二胎
        只要您有自有房屋或土地.持分地.皆可借款,屋齡不限,信用不良或遲延繳款,
        負債比過高,無收入證明,皆可辦理.民間房屋二胎貸款。
        可搭配分期融資額度.亦可隨借隨還.可以只繳利息.也可分期攤還,按月計息,
        資金靈活運用,讓您在事業上衝刺事半功倍。

房屋二胎
房屋貸款申辦流程
       1.申請. 撥打電話(0922668779)或加line@免費諮詢。
       2.估價. 評估貸款額度,規劃專案。     
       3.審核. 整合負債,增貸.轉貸。
       4.設定.備齊證件.設定完成。
       5.撥款. 手續完成.簽立契約.立即放款。

二胎風險影響利率高低的因素

二胎風險評估項目 利率較低 利率較高
 地段  房屋所在的地段好 房屋所在的地段比較偏遠
貸款人的信用狀況 貸款繳費紀錄良好 貸款繳費遲繳紀錄多
貸款成數 房屋殘值高(鑑價後扣除貸款餘額) 房屋殘值低 (鑑價後扣除貸款餘額)
屋況 房屋現況良好 房屋現況很差
收入狀況 收入穩定 沒有工作

二胎風險的評估結論是
       •通常一胎的貸款成數越低,二胎可貸金額越高相對的利率也會較低一點。
       •一胎的貸款成數越高,二胎可貸金額越低相對的利率也會較高一點。

二胎額度的估價項目
        •房屋市值
        •前順位借款金額
        •房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目
        •土地增值稅
        •其他的國家欠稅

         二胎可以貸款的額度大概是房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額
         放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素,目前從銀行、租賃公司、
         民間代書、當鋪業者,各有各的評估方式,貸款成數是80%到110%都是有人在承作的。
         好的物件不怕借不到錢,不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了。

    
二胎的還款方式

         •1.僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。
             每個月只需支付利息,有能力時再還本。(民間二胎常用的還款方式)

         •2.支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還
         ,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。
          (銀行及融資二胎的還款方式)


 二胎房貸債權人比較

  銀行 代書 當鋪
 利率 年息4~18% 月息1~3%  月息2~9%
  帳管費開辦費代書費規費 代書費服務費規費 代書費服務費規費
還款年限 1-15年 不限 不限
辦理時間 1~2星期 1~3天 1~3天
額度 最高300萬 不限 不限
 難易度
還款方式 本利還 (兩種還款方案)1. 按月繳息2.分期償還 (兩種還款方案)1. 按月繳息2.分期償還
 齡限制 20-65 不限 不限